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    2021年10月资产评估真题

    卷面总分：分     试卷年份：2021.10    是否有答案：有   

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    试题序号

    下列不属于资源性资产经济属性的是


    • A、具有使用价值


    • B、具有有限性和稀缺性


    • C、具有可收益性


    • D、价值能够以货币计量


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    一待开发建设的“七通一平"空地拟对外转让,土地总面积为1000m2,允许用途为商业居住混合，允许容积率为7,允许覆盖率≤50%，建筑面积7000m2，一至二层为商店，总面积为1000m2,三至十四层为住宅，总面积为6000m2。预计共需3年时间完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后楼即可全部售出。预计商业楼出售的平均售价为4000元/m2,住宅楼出售当时的平均售出价为2000元/m2。总建筑费用为500万元;专业费用为总建筑费用的6%;年利息率为10%;销售税费为楼价的3%;税费为楼价的4%，投资利润率为20%。第一年需投入50%的建筑费用及相应的专业费用;第二年需投入30%的建筑费用及相应的专业费用;土地使用权年限为50年。(利息以单利计算)

    要求:评估该宗土地2015年7月的出售价格。


    某企业因并购需要在2017年12月31日(评估基准日)进行整体资产评估。经评估人员分析测算，该企业未来5年的收益额分别为280万元、300万元，320万元、340万元、360 万元，假设从第六年起维持在360万元不变。当时无风险报酬率为4%。该企业的经营风险报酬率为3%、财务风险报酬率为1%和行业风险报酬率为1%。

    要求:请评估该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位， 保留两位小数，保留计算过程)


    收益法的优点和缺点各有哪些?


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